Zašto je Airbnb bolji od agencija i privatnih vlasnika?
Na agencijskim web stranicama mnogo je oglasa za najam apartmana, koji nažalost odbijaju iznajmiti samo mjesec dana, čak i uz premiju od početne cijene. Činjenica je da u Europi agenti uglavnom rade po zakonu, to jest, s ugovorima, porezima i osiguranjima. Zbog toga se neće brinuti za kratkoročnu isporuku ili će to biti vrlo skupo.
Mjesta za iznajmljivanje privatnih vlasnika često nailaze na krivotvorine i agente (baš kao u izvornom "Cijan"), tako da je Airbnb bio moje spasenje. Ima dovoljno ponuda najrazličitijih apartmana, koji se iznajmljuju na kratko vrijeme i, nažalost, za mjesec dana su također vrlo skupi. Ali to nije problem. Reći ću ti što da radiš skromno poput mene koji žele srušiti cijenu Airbnb-a.
Kako se cjenkati za Airbnb
Pišite vlasnicima 30-40 apartmana, bez obzira na cijenu i priuštivost stanovanja (vlasnici mogu otkazati buduće rezervacije drugih podnositelja zahtjeva za stan koji im se sviđa): “Zdravo, dragi prijatelju. Stvarno mi se svidio vaš stan, želim živjeti u njemu mjesec dana, ali je vrlo skupo. Koju ćete posebnu cijenu mjesečno dati? ”.
Mnogo odgovara, a oni koji to rade mogu smanjiti cijenu do 50%. Ovi stanodavci mogu se reći: “Moj prijatelju, odlična cijena, ali već sam napravio nekoliko ponuda prije (možete upotrijebiti prosječnu cijenu za odgovarajuću klasu stanova od bilo koje web lokacije za agregatore, primjerice www.immoweb.be) XXX eura. Odabrat ću samo iz usporedivih cijena. Što možete ponuditi u ovom rasponu?"
Na moje iznenađenje, ovdje je previše ljudi odmah spustilo cijenu na traženi Euro XXX. S takvim vlasnicima možete dodijeliti gledanje stana (bez gledanja, kada iznajmljujete mjesec dana). Airbnb prepisuje sve poruke e-pošte, brojeve telefona i adrese iz poruka, tako da korisnici ne sklapaju poslove zaobilazeći uslugu. Ali ako telefonski broj napišete pismima ne na engleskom, nego na bilo kojem drugom jeziku, na primjer na francuskom, onda će sve ići.
Na pregled, možete ponuditi homeowner zaobići sve Airbnb. Tada on neće morati platiti poreze i naknade za usluge u iznosu od 9-15%. Slažem se s tim, ili čak i sami ponuditi da se isplati "pod pultom", gotovo svi vlasnici.
Važno je zapamtiti da Airbnb igra ulogu posrednika i spasitelja u slučaju stanodavca-kidala, na primjer, pronalaženja alternativnog hotela ili vraćanja novca. Stoga je potrebno isključiti uslugu iz igre na vlastitu odgovornost i rizik.
Nakon toga, vlasnici svih stanova koji im se sviđaju mogu napisati da ih ima nekoliko, da im se sve svidjelo, teško je odabrati. Svatko tko nudi najbolju cijenu (uzimajući u obzir prva dva popusta i Airbnb obilaznicu) će učiniti najbolje.
U belgijskom Ghentu, slijedeći savjete u ovom članku, iznajmio sam elegantan studio apartman s prozorima od poda do stropa, središnje mjesto i pogled na kanale 2, 5 puta jeftiniji od izvorne cijene.
Bonus lifehacks
Na Airbnbu možete vidjeti kalendar s datumima zauzetosti, na primjer, mjesec dana unaprijed za svaki stan. Na njemu možete procijeniti koliko je stan popularan i hoće li vlasnik biti spreman odbaciti cijenu za mjesec kontinuirane najamnine.
Airbnb za svoje izračune koristi tečajeve koji se razlikuju od tečaja vaše banke ili kartičnog sustava, te uklanjaju dodatnih 3% za razmjenu valuta. Izvor Airbnb tečajeva varira od regije do regije, ali često je to www.oanda.com, koja često sadrži irelevantne informacije. Ako imate karticu za rublje, i, recimo, morate platiti u eurima, usporedite tečajeve Airbnb-a i vaše banke i odaberite najbolju.
